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衡水商業(yè)綜合體燃?xì)夤芫W(wǎng)工程管理淺析

作者:小編 瀏覽量:7019 時間:2024-03-06 00:00:00

信息摘要:

商業(yè)綜合體燃?xì)夤芫W(wǎng)工程管理淺析,摘 要:隨著城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與人們生活方式不斷改變,方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、集多種功能于一體的城市商業(yè)綜合體應(yīng)運而生,并逐漸占據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市商業(yè)中心主導(dǎo)地位,同時給與其配套的燃?xì)夤こ烫岢隽诵碌奶魬?zhàn)。因此...

摘 要:隨著城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與人們生活方式不斷改變,方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、集多種功能于一體的城市商業(yè)綜合體應(yīng)運而生,并逐漸占據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市商業(yè)中心主導(dǎo)地位,同時給與其配套的燃?xì)夤こ烫岢隽诵碌奶魬?zhàn)。因此,商業(yè)綜合體燃?xì)夤芫W(wǎng)工程成為近年來燃?xì)馄髽I(yè)關(guān)注的重點。文章結(jié)合城市商業(yè)綜合體使用燃?xì)獾奶攸c,介紹了此類項目燃?xì)夤芫W(wǎng)施工的內(nèi)容、特點及其過程控制。
關(guān)鍵詞:商業(yè)綜合體 燃?xì)夤こ獭√攸c 控制
1 前言
進(jìn)入21世紀(jì)以來,城市規(guī)劃建設(shè)快速發(fā)展,城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大,燃?xì)庑枨笕找嬖龆嗍沟锰烊粴庾鳛楦咝А⑶鍧嵉男滦湍茉矗媾R著新興城市建筑概念的挑戰(zhàn)。相比傳統(tǒng)的地下燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè),商業(yè)綜合體對其配套的燃?xì)夤こ烫岢隽诵碌囊螅衅洫毺氐氖┕ぬ攸c,給燃?xì)夤芫W(wǎng)的建設(shè)者帶來了更大挑戰(zhàn)。
商業(yè)綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議和文娛等城市生活空間的3項以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
這種各組成部分之間的優(yōu)化組合并且共同存在于一個有機(jī)系統(tǒng)之中的概念使綜合體擁有超大空間尺度、通道樹型交通體系、功能復(fù)合性、空間連續(xù)性等特點。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點有所側(cè)重,一般來說,酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。城市規(guī)模日益擴(kuò)大的合肥市目前已擁有萬達(dá)廣場、新地廣場、信地城市廣場、明發(fā)商業(yè)廣場、寶業(yè)東城廣場等商業(yè)綜合體。
2 商業(yè)綜合體燃?xì)夤こ虄?nèi)容及特點
由于區(qū)別于普通公寓樓、寫字樓、商鋪、酒店等只有單一功能的建筑結(jié)構(gòu),城市綜合體內(nèi)僅購物中心就擁有眾多不同類型的商鋪,例如餐飲類、服飾類、休閑娛樂類。這些商鋪高度集中在一個連續(xù)的巨大空間,形成了較為分散的用氣單元與其它功能的房間交叉疊加的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形態(tài),從而決定了城市綜合體燃?xì)忭椖肯鄬τ谄渌細(xì)夤こ添椖坑兄鼮閺?fù)雜的施工技術(shù)要求和施工特點。
工程一般主要包括4大內(nèi)容:
(1)埋地燃?xì)夤芫W(wǎng);
(2)樓頂架空管網(wǎng);
(3)戶內(nèi)單體管網(wǎng);
(4)外爬墻管網(wǎng)。
主要施工特點有:
(1)商業(yè)綜合體多處于城市中心商業(yè)圈,人員密集,施工作業(yè)區(qū)域受限;
(2)與其它施]二單位交叉作業(yè)多,現(xiàn)場施工設(shè)備與成品保護(hù)較為困難;
(3)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜,障礙多,施工過程中會頻繁變更設(shè)計管位,對材料的及時供給要求高;
(4)同步施工面較多,與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作量大;
(5)商業(yè)綜合體外立面多為空心墻等裝飾性材質(zhì),外爬墻管難以固定和施工;
(6)戶內(nèi)多為在吊頂下安裝施工,施工中容易造成已成型吊頂破壞;
(7)工期緊、工程量大等。
3 施工要點及注意事項
以H市B商業(yè)廣場為例,該項目作為城東中心首席城市商業(yè)綜合體,總建筑面積達(dá)33萬m2,其燃?xì)忭椖空w工程包括住宅用氣和商業(yè)用氣兩大類,而商業(yè)用氣包含了20個獨立的餐飲用氣項目。針對B商業(yè)廣場如此大的建筑空間和分散的用氣單元,施工人員進(jìn)行燃?xì)夤こ淌┕?yīng)注意以下幾點:
3.1 施工前勘察現(xiàn)場與交底
一般情況下,施工單位在進(jìn)行燃?xì)馐┕r綜合體的建筑主體結(jié)構(gòu)均已完成,后續(xù)的燃?xì)夤こ淌┕艿浆F(xiàn)場環(huán)境制約,因此,在進(jìn)行城市綜合體燃?xì)馐┕がF(xiàn)場勘察時,應(yīng)做到以下幾點:
(1)對設(shè)計圖紙中的管位進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)并進(jìn)行設(shè)計材料的審核;
(2)把戶內(nèi)立管安裝、戶外立面登高管安裝可能會造成損失的地方從專業(yè)和美觀的角度告知開發(fā)商,取得用戶信任和配合;
(3)現(xiàn)場管位與設(shè)計圖紙有沖突的地方及時進(jìn)行匯總,并與開發(fā)商商榷出最終變更方案;
(4)告知開發(fā)商有關(guān)燃?xì)夤こ淌┕さ募夹g(shù)規(guī)范,為以后順利施工提供便利,提供現(xiàn)場交底書并予以簽字確認(rèn);
(5)對在施工中可能于建筑施工方、現(xiàn)場監(jiān)理、商戶用氣業(yè)主等各方面的協(xié)調(diào)工作請開發(fā)商予以專人配合;
(6)協(xié)調(diào)現(xiàn)場用電、臨時工具房、施工出入證、現(xiàn)場動火證等施工細(xì)節(jié)。
3.2 燃?xì)饴竦毓芫W(wǎng)施工控制
燃?xì)夤こ踢M(jìn)場時間多根據(jù)現(xiàn)場的市政公用工程的整體進(jìn)度來把控,過程中多伴隨供電、供水、雨污水、消防、園林綠化等各項的施工。在進(jìn)度控制的節(jié)點上需要注意與各施工單位的銜接與協(xié)調(diào),根據(jù)建設(shè)方的整體進(jìn)度規(guī)劃(一般采用先難后易、先深后淺、先地下后地上、后建避讓已建的施工原則進(jìn)行統(tǒng)一安排各項公用工程的施工進(jìn)度),結(jié)合管網(wǎng)的工作量和難易程度,合理及時地安排人員、材料和機(jī)械設(shè)備。
由于絕大多數(shù)現(xiàn)場都是與其他管線單位同步施工和交叉作業(yè),不可避免地產(chǎn)生大量的管線交叉的情況,因此,燃?xì)夤芫W(wǎng)在施T過程中要采取多種保護(hù)措施以符合各項燃?xì)庖?guī)范的要求,施工管理人員要具有對工程走向的前瞻陛和預(yù)見性,及時發(fā)現(xiàn)問題和匯報問題,協(xié)調(diào)各方處理出現(xiàn)的問題。重點有:
(1)放線準(zhǔn)確無誤,管道埋深符合燃?xì)馐┕ひ?guī)范,在車庫頂?shù)嚷裆钸_(dá)不到要求的地域要提前砌筑管溝對燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù);
(2)與建筑物主體及其它相鄰管線的安全距離要符合規(guī)范要求,因交叉造成安全間距不足時,采取加裝套管保護(hù);
(3)管道安裝同填前要認(rèn)真敷設(shè)警示帶,同填后設(shè)置燃?xì)庵甘緲?biāo)識,及時對已完成燃?xì)夤芫€進(jìn)行保壓監(jiān)視;
(4)施工員的驗收程序要及時跟進(jìn),做到當(dāng)天工作,當(dāng)天完成,不允許出現(xiàn)管溝過夜未回填的情況;
(5)與開發(fā)商建立相應(yīng)的移交表格,明確施工完成燃?xì)夤艿拦芪唬A(yù)防后期施工造成破壞。
3.3 樓頂架空環(huán)網(wǎng)施工控制
商業(yè)綜合體的燃?xì)獍惭b設(shè)計多采用大口徑鋼管,主管道登高至樓頂,在樓頂設(shè)置燃?xì)夤艿拉h(huán)網(wǎng)分流下降至各用氣譯元,因此該段施工涉及到大口徑鋼管脊高、管道吊裝運輸、管道組對焊接、管道支墩砌筑、除銹防腐等各項工序。施工難度大、人員設(shè)備投入多,對整體施工進(jìn)度影響較大,在施工中要合理安排各施工工序:
(1)要根據(jù)施工現(xiàn)場情況盡可能一次性將所需管材運至現(xiàn)場,及時聯(lián)系相關(guān)人員設(shè)備將管材吊裝至樓頂,可采取吊車吊裝和現(xiàn)場塔吊吊裝;
(2)管道除銹防腐與管道支墩砌筑同步進(jìn)行,按照管線走向及時將管道分散擺放;
(3)樓頂架空環(huán)網(wǎng)管道組對焊接,做到焊接后及時同定,對焊接探傷及時報驗;
(4)外架空管施工根據(jù)現(xiàn)場情況可采用腳于架輔助和吊車輔助方案進(jìn)行,同時需做好登高作業(yè)的安全監(jiān)護(hù);
(5)預(yù)留燃?xì)夤艿谰┕ぃ侠砜刂坪缚谖恢茫阌诤附印⒌跹b、無損檢測等工作進(jìn)行;
(6)及時做好樓頂架空環(huán)網(wǎng)中支管閥門等配件的安裝工作,及時對管網(wǎng)進(jìn)行吹掃試壓和接氣工作,隨時做好送氣點火準(zhǔn)備;
(7)樓頂管道入戶時要對樓頂防水要做好保護(hù)。
3.4 戶內(nèi)單體管網(wǎng)施工控制
(1)與開發(fā)商及每個商戶用氣業(yè)主及時聯(lián)系,盡量快速、準(zhǔn)確地確認(rèn)用氣點的信息,落實一家,進(jìn)場一家,如有變化,及時與相關(guān)部門反饋,避免后續(xù)工程出現(xiàn)返工;
(2)按圖布管是施工的前提原則,對于現(xiàn)場存在小范圍變更(管位平移、翻彎繞行等),施工員要會同監(jiān)理人員及時、有效地處理問題并完善變更手續(xù);
(3)合理調(diào)配工程資源,多點施工、多點焊接,盡可能的縮短施工周期;
(4)認(rèn)真做好樓頂與戶內(nèi)的安裝銜接工作,確保進(jìn)戶內(nèi)套管的長度符合要求;
(5)做好燃?xì)庥嬃繀^(qū)與戶內(nèi)管道同步安裝的銜接工作;
(6)焊縫探傷及其他各項驗收程序要連貫不脫節(jié),務(wù)必堅持做到完工一項,驗收一項,交付一項;
(7)戶內(nèi)單體施工中要做好各種材料的準(zhǔn)備工作,尤其是對鋼制配件、表具、控制器、過濾器等材料集中使用量較多,要及時與相關(guān)部門聯(lián)系采購以滿足施工需要。
3.5 外爬墻管網(wǎng)施工控制
(1)提前和開發(fā)商溝通協(xié)調(diào),確定外爬墻管走向是否設(shè)置在空心墻位置或外掛裝飾的內(nèi)龍骨架上,以方便對托架的設(shè)置確定和調(diào)整;
(2)外爬墻管施工時,多數(shù)因沒有支撐點無法搭建腳手架,導(dǎo)致施工安裝困難,需根據(jù)需要調(diào)整施工方案,提前和開發(fā)商做好溝通,使用吊籃安裝施工,或采取吊裝架設(shè)施工;
(3)施工區(qū)域下方人流量較大,應(yīng)設(shè)置合理的圍擋,由專人監(jiān)護(hù)保證安全。
4 結(jié)浯
商業(yè)綜合體燃?xì)夤こ毯w了燃?xì)馐┕さ母黜椈緝?nèi)容,既具有分散性,又具有整體性,為燃?xì)馐┕さ哪K化管理方式提供了可借鑒的經(jīng)驗。多數(shù)商業(yè)燃?xì)饩C合體工程的施工因商戶急于開業(yè),從材料進(jìn)場到工程完工,前后僅有幾天時間,工程工期異常緊張、施工難度大、作業(yè)點分散、交叉施工情況多,對施工管理人員和施工隊伍的專業(yè)素養(yǎng)提出了很高的要求。隨著城市不斷的發(fā)展,大型城市綜合體越來越多,這就要求我們:
(1)施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人需要有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力;
(2)施工計劃嚴(yán)謹(jǐn)、工期安排合理,執(zhí)行過程動態(tài)管控;
(3)施工作業(yè)科學(xué)合理安排,各項工序緊密銜接;
(4)施上隊伍有連續(xù)突擊作戰(zhàn)的能力;
(5)有嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控程序,通過完善的過程檢查確保各項工序規(guī)范施工;
(6)工程資料記錄完整,過程驗收資料及時整重點工序、隱蔽工程進(jìn)行圖片影像留存。
 

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